5月6日晚间，华联深圳发布《关于进一步优化房地产政策的控股通知》，从分区优化住房限购政策、地产打造第增调整企事业单位购买商品住房政策、主业转型提升二手房交易便利化等三个方面优化房地产政策。稳健业内人士分析认为，发展随着政策效果逐渐显现，加速房地产市场预期和活跃度有望迎来改善，产业长曲叠加去年同期交易高基数效应逐渐减弱，业务全国新房市场有望加快筑底企稳。华联

而在4月30日的控股相关会议中，针对房地产市场的地产打造第增稳健发展提出了新的要求和指导方向。会议强调了防范化解重点领域风险的主业转型重要性，并指出要结合市场供求关系新变化以及人民群众对优质住房的稳健新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的发展政策措施。会议释放出诸多积极信号，会议结束后，北京、深圳积极落实会议精神，接连优化限购政策，一线城市因区、因需施策节奏加快，对房地产市场带动作用效果渐显。

华联控股作为深耕深圳的老牌房企，在此次房地产调整周期中展现出了其在行业中的经营优势和转型亮点，积极探索业务增长的第二曲线，以适应新的市场环境和政策导向，实现可持续发展。

作为行业内的一员，积极响应会议精神，通过稳健的财务管理、持续优化的财务指标和对风险的严格控制，不仅在传统的房地产开发领域保持了稳健的经营，而且在新材料、新技术等新兴领域进行了积极的投资布局，标志着公司从“房地产+”模式的高质量发展转变。华联控股这一系列举措，不仅符合国家行业政策鼓励方向，而且有望为公司培育新增长点。

严控风险，审时度势，持续保持稳健财务结构

近日，华联控股发布2023年年报，综合过往几年关键性财务指标来看，华联控股营业利润率处于行业前列，短期偿债能力出色，公司收入的变现能力较强。

截至2023年12月底，公司总资产83.98亿元、净资产53.36亿元；实现营业收入5.65亿元、归属于上市公司股东净利润0.82亿元，同比分别有所下降。华联控股表示，营收及净利润下降主要是房地产行业已进入调整或深度调整发展阶段，市场预期转弱，观望情绪浓厚，需求萎缩，公司销售的产业研发办公产品去化目标未达预期。

近两年，房地产市场销售持续萎缩，行业竞争从增量转向存量，房企之间竞争愈演愈烈，营业规模、盈利能力下降，普遍存在较大去化压力、回款难度大、现金流紧张等问题。整体来看，在过去的一年中，华联控股在复杂多变的市场环境中展现了稳健的发展态势，偿债能力、资产质量，资产负债率低、抗风险能力强，处于行业优势地位，公司在产业转型方面的积极探索也取得了突破性进展。华联控股表示将持续关注投资项目的进展，加强风险管理，确保投资安全。

得益于过往公司坚持不盲目扩张，不急功近利，审时度势，较好地维护资产安全和保持稳健财务结构，华联控股近年来资产负债率显著下降，亦是目前行业内少有的自有现金流大于负债的上市公司，这既体现了公司财务指标的持续优化与改善，同时反映了公司强大偿债能力和良好资金实力。

根据年报，公司近年来资产负债率实现了显著下降，由53.50%稳步降至23.86%，以较低的资产负债率，较好地维护资产安全和保持稳健财务结构，为稳定经营与产业转型奠定坚实基础，确保各项工作有序推进。同时华联控股在城市更新、存量土地资源等方面核心竞争优势，也为其主业稳健经营，为公司后续转型发展奠定了厚实基础。

最近几年房地产业务处于行业调整期，虽然企业经营受到了极大考验，但华联控股依旧对股东利益高度重视，维持了良好分红派息政策，2016-2022年连续七年实施了稳定的股利分配政策，平均分红比率高达45.71%，平均分红率、股息率水平位居同行业及市场前列。

华联控股在年报中表示，公司积极响应监管部门倡导，2016至2022年连续七年实施了持续、稳定的股利分配政策。其中，2016至2022年实现归母净利润合计为58.72亿元，累计派发现金股利26.84亿元。

此外，公司自1994年上市至2022年期间，累计派发现金股利共计27.46亿元；通过首发、两次定向增发及股权激励等方式累计融资10.86亿元，总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍。

今年1月，华联控股审议通过了回购公司股份方案的议案，截至4月30日，公司已经累计回购公司股份约9,269万股，占总股本的6.25%。华联控股本次回购公司股份，显示了公司对其长期价值的认可和对未来发展的信心。

新班子加速产业转型、布局，积极打造第二增长曲线

华联控股在“地产保稳定，转型促发展”的战略规划下，不断探索转型发展之路，通过投资新能源、新材料、新技术，尤其是锂吸附剂这一关键战略材料，逐步探索从传统地产开发向“房地产+”模式的高质量发展转变。

2023年12月，华联控股以自有资金4.8亿元参与设立了中保清源汇海产业基金，并持有该合伙企业99.585%的出资份额。该基金投资关注方向为新能源技术、碳中和技术和数字科技技术。

华联控股表示，这三个领域存在较强的产业链关联关系，具备联动发展的内在驱动产业逻辑，同时符合国家行业政策鼓励方向，在综合近几年产业转型探索经验及前车之鉴的基础上，为了控制产业转型风险，公司采取了稳中求进的转型策略。

据悉，华联控股目前已基本完成对深圳聚能和珠海聚能的投资，投资金额达4.3亿元。其中，珠海聚能目前正在建设年产5,000吨吸附剂生产线，总投资3.5亿元，预计2024年6月开始试生产，2024年的产量目标为2,000吨。华联控股介绍，此次投资领域为脱碳经济中的新材料和新技术，符合公司地产保稳定、转型促发展的发展战略。锂吸附剂市场前景广阔，公司对该投资项目当年投产并实现盈利持乐观态度。

而随着新能源汽车和储能行业的快速发展，对锂资源需求量预计将大幅增加，华联控股的投资布局正契合了这一市场趋势，也有望为公司带来新增长点。华联控股在年报中强调，公司重点关注绿电绿能大赛道中新科技、新技术、新材料等具有领先优势或定价权的细分行业，采取“先进行跨行业布局后进行产业聚焦”，逐步推进产业转型战略的投资战术，立足于地产，循序渐进推进产业转型。

华联控股表示，目前国内经济发展已恢复至合理增长区间，公司目前管理团队和组织架构也已进行了迭代、调整，公司将继续坚持高质量发展的差异化路线，注重产品品质和可持续发展，深入研究政策与市场，力争在房地产主业和转型发展取得双突破。充分发挥自身的资金优势和在城市更新中比较优势，加快城市更新项目建设进度，增加更多资本积累，继续推进产业转型，实现可持续发展。

（本文不构成任何投资建议，信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作，风险自担。）